[부동산정보신문] 롯데건설이 부천시 원미구 상동 540-1번지 일대에서 1,859가구 규모의 대단지 아파트를 공급한다. 이 단지는 지하 8층, 지상 최고 49층, 7개 동으로 구성되며, 오는 8월 24일 특별공급을 시작으로 청약이 진행된다. 당첨자 발표는 9월 1일이며, 정당계약은 9월 14일부터 17일까지 예정됐다.
이번 단지는 기존 대형마트 부지를 주거용으로 전환한 위치에 들어서며, 수도권 내 역세권 대단지 공급 사례로 평가받고 있다. 단지 주택형은 전용 84㎡부터 192㎡까지 다양하다. 특히 전용 84㎡가 1,370가구로 전체의 약 74%를 차지한다. 이 밖에 113㎡ 308가구, 121㎡ 178가구가 포함되며, 153㎡부터 192㎡의 펜트하우스 3가구도 함께 공급된다.
아파트는 남향 위주 동 배치로 채광과 일조량을 고려했으며, 천장고는 기본 2.4m에 우물형 천장 2.55m로 설계해 공간감을 높였다. 주차 대수는 가구당 1.55대 수준으로 확보할 계획이다. 전용 84㎡는 A부터 F까지 6개 타입으로 세분화해 다양한 선택지를 제공하며, 팬트리, 알파룸, 드레스룸 등 수납 공간을 강화했다. 중대형 평형은 넓은 거실과 주방을 중심으로 설계됐으며, 일부 타입에는 광폭 주방과 3면 발코니가 적용돼 통풍과 채광이 개선됐다.
커뮤니티 시설은 지하 1층부터 지상 3층에 들어선다. 실내 수영장과 실내 골프클럽, 피트니스센터, 어린이집, 프라이빗 독서실, 에듀클럽, 시니어클럽, 게스트룸 등이 마련돼 입주민의 편의를 지원한다. 단지 내에는 대형마트와 문화마당, 포켓정원, 가든테라스 등 다양한 조경 공간도 조성된다.
교통 여건은 지하철 7호선 상동역 1번 출구와 인접한 초역세권 입지다. 서울 가산디지털단지와 강남 등 주요 업무지구 접근이 편리하며, 자가용 이용 시 중동IC를 통해 수도권제1순환고속도로와 경인고속도로 진입이 수월하다. 인근에는 대형 학원가도 형성돼 있다.
생활 인프라 측면에서는 현대백화점 중동점, 뉴코아아울렛 부천점, 롯데백화점 중동점, 부천터미널 소풍, 순천향대학교 부천병원, 부천시청 등이 가까워 쇼핑, 의료, 행정, 여가 시설을 두루 갖췄다. 상동호수공원, 부천중앙공원, 안중근공원 등 녹지 공간도 인접해 쾌적한 환경을 제공한다.
부동산 정보업체 집계에 따르면, 부천시 아파트 평균 평당가는 2025년 기준 2,369만원으로 전년 대비 3.3% 상승했다. 경기도 평균보다는 낮은 편이지만, 최근 상동 일대에서 1,000가구 이상 대단지 신축 공급이 드물었던 점을 고려하면 이번 분양이 지역 시세에 적지 않은 영향을 미칠 것으로 예상된다.
상동역 인근은 7호선 역세권임에도 최근 수년간 1,000가구 이상 신축 공급이 거의 없었기 때문에 이번 대단지 공급이 청약 수요를 집중시킬 가능성이 높다. 부동산업계 관계자는 이번 단지가 역과 가까워 청약 수요가 기존 구축 아파트에서 신축으로 옮겨가는 ‘갈아타기 수요’를 유발할 수 있다고 봤다. 다만 전용 84㎡ 비중이 높아 특정 면적대에 청약이 몰릴 경우 경쟁률 차이가 클 수 있다는 전망도 제기된다.
청약 자격은 입주자모집공고일 기준으로 부천시 및 수도권 거주자 중 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자에게 주어진다. 보유 주택 수와 무관하게 청약이 가능하며 재당첨 제한도 없다. 일반공급 1순위는 청약통장 가입기간 12개월 이상과 지역·면적별 예치금 기준 충족이 조건이다. 전용 84㎡는 가점제 40%, 추첨제 60%로 나눠 배정하며, 추첨제 물량의 75%는 무주택 세대 구성원에게 우선 배정된다. 85㎡ 초과 평형은 전량 추첨제로 공급해 가점이 낮은 수요자도 당첨을 노려볼 수 있다.
계약 조건은 분양가의 5%를 계약금으로 책정했으며, 1차 계약금은 1천만원 정액제다. 전 가구에 세대창고와 발코니 확장이 무상 제공된다. 전매제한 기간은 1년으로 설정됐고, 1차 중도금 납부 시점은 2027년 10월로 예정됐다.
롯데건설 관계자는 공간 활용도를 높인 평면 설계와 실내 수영장, 골프클럽 등 차별화된 커뮤니티 시설을 갖춘 초역세권 대단지라는 점을 강조하며, 부천 지역의 새로운 주거 트렌드를 이끄는 랜드마크가 될 것으로 기대했다.
견본주택은 부천시 원미구 상동 529-38번지에 마련됐으며, 입주는 2032년 3월로 계획됐다.
분양문의 1844-0257
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